Новый Номер

Пятница, 24 декабря 2010 14:35

Без поддержки не обойтись

В выпуске газеты от 8 декабря 2010 года мы рассказывали о расширении деятельности частных управляющих компаний и ТСЖ на рынке жилищных услуг. Именно им действующий Жилищный кодекс предписывает продолжить управление и обслуживание жилищного фонда – такова политика государства в сфере ЖКХ. Об этом на заседании Президиума Государственного Совета в Сыктывкаре в очередной раз напомнил Президент Д.А.Медведев. В частности, он сказал: «До тех пор, пока мы не создадим механизм частных инвестиций, нам придется использовать Фонд содействия реформированию ЖКХ. Мне бы хотелось, чтобы мы создали работающий механизм, который планово, без привлечения каких-либо федеральных ресурсов позволял решать задачи восстановления жилья».

Власти Тихвинского городского поселения стремятся максимально использовать возможности, предоставленные Федеральным законом №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», выполняют все его требования, в том числе по передаче управления жилыми домами частным управляющим компаниям и по созданию товариществ собственников жилья. Сегодня в Тихвине и районе действуют 25 ТСЖ и шесть управляющих компаний, но лишь одна из них – МП «Коммунальный расчетный центр» – является муниципальной. В ближайшее время она должна передать в управление ООО «ТихвинТЭК» еще 30 домов, ведь в следующем году в управлении частных компаний должно находиться 80 процентов жилищного фонда, а формой ТСЖ необходимо охватить не менее 20 процентов многоквартирных домов.

Что же мы получим в итоге? Ответить на этот вопрос попытаемся в цикле публикаций, при подготовке которых редакция обратится за разъяснениями к специалистам ЖКХ. Первое слово – генеральному директору ООО «Тихвинская территориальная эксплуатационная компания» («ТихвинТЭК») А.А.Шабанову.

- Если на капитальный ремонт домов не привлекать средства из федерального или регионального бюджетов, то все бремя содержания жилого фонда ляжет на плечи жителей, – считает Александр Анатольевич. – Изначально при передаче домов в управление не производилась оценка их состояния. На сегодняшний день размер так называемого недоремонта городского жилищного фонда превышает 1 млрд рублей – более четырех бюджетов города. Эта сумма копилась десятилетиями. Так что можно представить, какое «наследство» получили управляющие организации.

Напомню, что на протяжении шести лет плата за капитальный ремонт остается неизменной – 3,4 рубля за кв.м, а стоимость материалов и работ значительно увеличилась, что негативно отражается на объеме капитального ремонта. По законодательству мы не имеем права направить на эти цели средства, полученные, например, на содержание, текущий ремонт жилья или за коммунальные услуги, в то время как собранных на капремонт денег хватает только для проведения точечных работ – латания дыр. Такой подход  неэффективен, а жители не видят результатов. Поэтому к капитальному ремонту нужно подходить комплексно. Средства граждан, к сожалению, не позволяют это сделать.

Судите сами. В нашей управляющей компании, которая приступила к работе с 1 апреля 2010 года, начисления на капитальный ремонт к концу года составят около пяти млн рублей. Этих средств хватит в среднем на ремонт пяти домов, а чтобы, скажем, отремонтировать кровлю многоквартирного дома, такого, как дом №1 4-го микрорайона, требуется более одного миллиона рублей, заменить розлив отопления в подвале – почти полтора миллиона, установить новый лифт – один миллион шестьсот тысяч рублей.

Поэтому сегодня существует лишь одна возможность провести капитальный ремонт комплексно – за счет привлечения средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Сумма распределяется следующим образом: пять процентов вносят жители, остальное – федеральный, региональный и муниципальный бюджеты. То есть на каждые пять рублей жильцов дополнительно поступают 95 рублей. Только в нынешнем году благодаря участию в федеральной программе нашей компании удалось дополнительно привлечь 13,4 млн рублей. На эти средства в пяти домах выполнен ремонт кровли, в шести заменены розливы систем холодного и горячего водоснабжения, в одном установлен новый лифт. Отмечу, что расходование средств жестко контролируется со стороны руководства Фонда и областного правительства, мы отчитываемся за каждую копейку.

Еще одно важное направление деятельности управляющей компании обусловлено Федеральным законом «Об энергосбережении». До 1 января 2012 года во всех жилых домах необходимо установить общедомовые приборы учета. В дальнейшем это тоже позволит снизить затраты жителей на оплату коммунальных  услуг. В нынешнем году такими приборами учета оборудовали пять домов, работы ведутся еще в одиннадцати.

Установка счетчиков в одном доме обходится в среднем в 220 тысяч рублей. Программа осуществляется на основе софинансирования, в том числе и за счет средств бюджета Ленинградской области.

- Если не привлекать деньги из Фонда, то какую сумму потребовалось бы вносить жителям на капитальный ремонт, чтобы привести дома в должное состояние?

- Я провел расчет по дому №15   4-го микрорайона, в котором требуется выполнить капитальный ремонт инженерных коммуникаций в подвале, заменить радиаторы и стояки отопления в подъездах, наконец, выполнить в них косметический ремонт. Для того чтобы все это сделать, размер платы собственников за капремонт должен составлять около 14 рублей за кв.м жилой площади. Если взять среднюю квартиру площадью 54 кв.м, ежемесячно за капитальный ремонт придется выкладывать 756 рублей, а не 163, как сегодня. Комментарии здесь излишни.

Напомню, что с 2012 года Фонд прекратит свое существование. Правда, идут разговоры о том, что финансирование жилищной реформы  будет продолжено из федерального бюджета. В противном случае вопросы капитального ремонта домов станут головной болью самих собственников и управляющих компаний. Придется выбирать: либо сбрасываться всем вместе на ремонт – а это значительные суммы, либо продолжить латать дыры и самим поддерживать дом в должном состоянии. Пока есть еще один выход – участвовать в федеральной программе.

Нужно понимать, что сфера жилищно-коммунального хозяйства будет обслуживаться и управляться частными компаниями. Жесткие условия, законодательно предъявляемые сегодня, отражают политику государства в этом вопросе. Ее главная задача – сделать сферу ЖКХ максимально прозрачной и эффективной, в том числе и за счет привлечения частного капитала.

 

Дела домоуправления, а не домовладения

Не в правилах редакции публиковать анонимные письма. Но сегодня мы решили сделать исключение. В своем обращении аноним поднимает вопросы, которые волнуют многих тихвинцев, ведь они касаются того, насколько надежна и эффективна предлагаемая «сверху» система управления жилищным фондом, в частности посредством создания товариществ собственников  жилья. Публикуем письмо без купюр. Комментарии за вами.

«Материалы газеты на тему городского жилищно-коммунального хозяйства натолкнули на размышления, и хочется задать ряд вопросов себе, другим.

О какой форме управления «товарищество собственников жилья» вообще может идти речь? Мы, собственники квартир, сегодня являемся заложниками своего ветхого жилья. Обслуживать его     должны грамотные и знающие специалисты. Но где они? Уехали из Тихвина в Санкт-Петербург и другие города, чтобы прокормить семью. Если для работы на новом вагоностроительном заводе мы приглашаем иногородних специалистов, то что тогда говорить о сфере ЖКХ.

Кто, в каком качестве, на каком уровне будет обслуживать наше жилье, за которое мы платим немалые деньги?

В Москве уже прошел ряд судебных разбирательств с участием жителей по поводу неправомерности создания ТСЖ и безобразной работы  управляющих компаний. Где гарантия, что подобные истории не повторятся в Тихвине и нам не придется ходить по судебным инстанциям в поисках справедливости?

В наших домах проживают в основном пенсионеры, молодежь предпочитает учиться и обустраивать жизнь в других городах. В таком случае на кого можно будет положиться, где нанять юридически грамотного управляющего, разбирающегося в экономических и бухгалтерских вопросах, порядочного в делах домоуправления, а не домовладения?».

Прочитано 48316 раз
Другие материалы в этой категории: « Изменяем. Для чего? Ремонтируйте »
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. counter--> counter-->